未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數168專區

中港樓市

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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章蛋散 » 週二 9月 1日, 2015年 4:53 pm

無盡空間 寫:
tankinbj 寫:紅磡三球就有樓woo...你真係唔買? :inv168_06:



即時睇「環海·東岸」219呎示位
2015年8月26日

http://news.gohome.com.hk/tc/news/%E5%8 ... A%E4%BD%8D

今年以來市場最大型的劏房新盤,九龍建業旗下紅磡環海·東岸將於明天開價,發展商今日率先開放位於旺角始創中心的示範單位予傳媒參觀,而最快星期五開放予公眾人士參觀。

環海·東岸全數1,008伙,實用面積由194至375方呎,雖然被喻為劏房新盤,但明顯地,發展商在開則及設計上,均落足心機布置,希望令單位內的地方單位「見使」同實用,另所有單位均採用德國品牌Bauknecht傢電,而事實上,全數1,008伙的開則都是四四方方,並不是三尖八角。

今日參觀的分別是一組開放式及一組1房單位。

首先開放式是以1B座18樓C室為藍本,實用面積219方呎的開放式戶,另設22呎露台。發展商以精品式酒店為設計,以綠色為主要色系,滲進蝴蝶及花藝元素,為家居營造大自然氣息。

圖檔

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雖然實用面積只得219方呎,不過間隔四正,單位內設餐桌、衣櫃、矮橫,並且可三邊落床,樓底高約9呎半,地方都可算「見使」同實用:inv168_01: :inv168_01: :inv168_01:

圖檔

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又整得幾令既 :lol:


三球一間酒店房, 不過嗰樹唔係土瓜灣咩?! :lol:
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蛋散
 
文章: 38421
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章無盡空間 » 週二 9月 1日, 2015年 5:22 pm

蛋散 寫:
無盡空間 寫:
tankinbj 寫:紅磡三球就有樓woo...你真係唔買? :inv168_06:





又整得幾令既 :lol:


三球一間酒店房, 不過嗰樹唔係土瓜灣咩?! :lol:


即係低分既生班其實係屎班 :cry:
咩人會買呢 :inv168_07:
你站在橋上看風景
看風景的人在樓上看你
明月裝飾了你的窗子
你裝飾了別人的夢
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無盡空間
 
文章: 19978
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章ok » 週二 9月 1日, 2015年 10:10 pm

個道近崇潔街,喜歡食日式菜就好,其他都係舊區環境,交通都幾唔掂,就算地鐵通車後都唔算近8-10min,算近海逸豪園個邊。唔知重有乜發展,重建又未到個頭,大學又唔近,唔通等土瓜灣工廈轉商廈?
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Re: 未來樓市利好因素:CCL=147

文章xdboy » 週六 9月 19日, 2015年 5:18 pm


http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/ ... 8/54220209

中原地產研究部指出,中原城市領先指數CCL報146.92點,為歷史新高,按周升0.11%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報148.61點,創歷史新高,按周升0.23%,惟兩者創新高並非樓價向升的訊號,因為按周升幅輕微,僅反映樓價於高位反覆。

CCL(大型單位)報148.10點,按周下跌0.38%。早前全球股市大跌,豪宅樓價率先受影響,指數連續3周創新高後回軟;CCL(中小型單位)錄146.70點,創歷史新高,按周升0.20%。中小型單位指數創新高,同樣並非樓價向升的訊號,指數按周升幅不大,僅反映樓價於高位反覆。

港島CCL Mass報159.87點,按周升1.27%,創歷史新高;九龍CCL Mass報144.57點,按周升0.52%,連升2周共1.68%。

相反,新界東CCL Mass報154.31點,連創新高後回軟,按周跌0.37%;新界西CCL Mass報129.45點,按周跌1.10%,連跌2周共1.76%。本周港九市區指數上升,新界兩區指數下跌,反映市區及新界的樓價表現分歧,互相抵銷雙方影響,預期未來樓價繼續於高位反覆。

另外,本周聯儲局宣布維持利率不變,以及屯門豪宅地皮以高價賣出,對香港樓價的影響將於10月中旬CCL反映。
*** 流浪中的大皇 言論不是建議 純粹學術討論
*** To obtain people's faith, there must be two things:-
    Impartial judgement, and Impartial tax.
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*** The bureaucratic mentality is the only constant
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章tankinbj » 週三 5月 4日, 2016年 10:36 am

每年有幾萬新移民來港,要住架嘛,仲又有keep住幾萬短期居留人仕,例如大學生,工作,港樓mold duck she! wahahaha! :inv168_03:

港聞 【巴拿馬文件】「官後代」被揭持港身分證 回歸後共逾100萬內地人申來港 (23:45)
2016/5/3


本報根據巴拿馬文件中部分與內地政商界有關的資料,深入偵查後發現至少7名中共高層或前高層的子女或其配偶擁有香港身分證,部分人士更已成為香港永久居民,亦有人早於回歸前已來港,顯示這些「官後代」早已踏足香江。

回歸前內地人合法獲批來港,主要靠單程證一個途徑。現時內地人來港定居有4個途徑,分別是單程證、輸入內地人才計劃、優秀人才入境計劃及非本地畢業生留港/回港就業安排。

統計處資料顯示,回歸以來至去年底,有近88萬人持單程證來港。入境處資料顯示,輸入內地人才計劃自2003年推出,至本年初約有84,000宗獲批;優秀人才入境計劃自2006年推出至本年初,有3000宗獲批,約九成為內地人,非本地畢業生留港/回港就業安排自2008年推出,至2016年初,約52,000人獲批,約九成為內地人。至於2003年推出、去年停止的資本投資者入境計劃,共有40,478名中國籍人士獲批來港。多年來共有超過100萬內地人士來港。

保安局回應指出,單程證是內地有關機關製發的證件,其受理、審批及簽發屬內地當局的職權範圍;特區政府會在個案層面作出配合,例如確定申請人的親子或配偶關係,但未有回應回歸前內地人有何途徑來港。
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章xdboy » 週三 5月 4日, 2016年 3:35 pm

tankinbj 寫:每年有幾萬新移民來港,要住架嘛,仲又有keep住幾萬短期居留人仕,例如大學生,工作,港樓mold duck she! wahahaha! :inv168_03:



正魚Tank亨一早所鹽!圖檔
禾睇E個來港數字,
倒轉睇可乳作為MPS對ILT高低既期望指標。
圖檔圖檔
要高瘤價就比多D泥,
要橫行價就落閘。
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章tankinbj » 週三 5月 4日, 2016年 7:06 pm

xdboy 寫:
tankinbj 寫:每年有幾萬新移民來港,要住架嘛,仲又有keep住幾萬短期居留人仕,例如大學生,工作,港樓mold duck she! wahahaha! :inv168_03:



正魚Tank亨一早所鹽!圖檔
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要橫行價就落閘。
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當然膠級公墓員可以睇到好多機蜜閒件,能有full picture, 比普通市民更易預早掌握腥港榴市的高低走勢,入定貨仙。但最用心良苦還是CY啊,為了暗中落實大珠三角居住區,托住港榴價,機關算盡地大開方便之門了,真是人民的好領導啊!

回歸前內地人合法獲批來港,主要靠單程證一個途徑。現時內地人來港定居有4個途徑,分別是單程證、輸入內地人才計劃、優秀人才入境計劃及非本地畢業生留港/回港就業安排。
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章ok » 週三 5月 4日, 2016年 11:17 pm

一百萬人,如果有錢就買/租私樓,無就劏房排公屋。你見現政府現在猛推樓,睇怕都係北方有人開聲,要起多啲樓比佢地嚟住。
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章tankinbj » 週三 5月 4日, 2016年 11:39 pm

ok 寫:一百萬人,如果有錢就買/租私樓,無就劏房排公屋。你見現政府現在猛推樓,睇怕都係北方有人開聲,要起多啲樓比佢地嚟住。

ok兄,

香港呢d咁好的地方, 點可以俾d窮鬼土炮霸住呢? 中央要溝淡腥港d票源, 控制立法會,所以不停放人入來, 睇左<十年>未? 十年後腥港裡講普通話的已經佔左主流地位, 公墓員核心膠層又係留港讀取master的大陸尖子佔多數, 林鄭呢批係水尾啦

買唔起私樓交ILT的, 自動自覺去珠江以西住啦, 公屋梗係要留俾聽聽話會投票俾禮義廉的新移民啦 :inv168_01:


由 gaubinfor » 週日 2月 6日, 2011年 11:41 pm
香港、廣東及澳門三地政府在一月十四日宣布同步展開「環珠江口宜居灣區建設重點行動計劃」研究公眾諮詢活動,灣區範圍包括廣州、深圳、珠海、東莞、中山、香港、澳門。

規劃署形容,「研究目的是制訂以宜居為目標的方案,打造環珠江口灣區成為大珠三角優質生活圈的精華區,以及引領大珠三角轉變經濟發展方式的示範區。」公眾諮詢活動將於二月十日截止。
圖檔
viewtopic.php?f=5&t=61482&p=1499943&hilit=%E5%A4%A7%E7%8F%A0%E4%B8%89%E8%A7%92%E5%84%AA%E8%B3%AA%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88#p1499943
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章bigcrab » 週四 5月 5日, 2016年 12:34 pm

tankinbj 寫:
ok 寫:一百萬人,如果有錢就買/租私樓,無就劏房排公屋。你見現政府現在猛推樓,睇怕都係北方有人開聲,要起多啲樓比佢地嚟住。

ok兄,

香港呢d咁好的地方, 點可以俾d窮鬼土炮霸住呢? 中央要溝淡腥港d票源, 控制立法會,所以不停放人入來, 睇左<十年>未? 十年後腥港裡講普通話的已經佔左主流地位, 公墓員核心膠層又係留港讀取master的大陸尖子佔多數, 林鄭呢批係水尾啦

買唔起私樓交ILT的, 自動自覺去珠江以西住啦, 公屋梗係要留俾聽聽話會投票俾禮義廉的新移民啦 :inv168_01:


由 gaubinfor » 週日 2月 6日, 2011年 11:41 pm
香港、廣東及澳門三地政府在一月十四日宣布同步展開「環珠江口宜居灣區建設重點行動計劃」研究公眾諮詢活動,灣區範圍包括廣州、深圳、珠海、東莞、中山、香港、澳門。

規劃署形容,「研究目的是制訂以宜居為目標的方案,打造環珠江口灣區成為大珠三角優質生活圈的精華區,以及引領大珠三角轉變經濟發展方式的示範區。」公眾諮詢活動將於二月十日截止。
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正常人單身好難申請公屋了
2016 : 大支爆 美元回歸
2008 : 金融海嘯
2003 : 沙士 7.1
2000 : 科網狂潮
1997 : 亞洲金融風暴
1994:H股爆破
1991 : 波斯灣戰爭
1989 : 天安門
1987 : 停市4日
1984 : 聯合聲明
1981 : 加息廿厘
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章為食仔 » 週日 5月 8日, 2016年 5:07 pm

tankinbj 寫:
xdboy 寫:
tankinbj 寫:每年有幾萬新移民來港,要住架嘛,仲又有keep住幾萬短期居留人仕,例如大學生,工作,港樓mold duck she! wahahaha! :inv168_03:



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當然膠級公墓員可以睇到好多機蜜閒件,能有full picture, 比普通市民更易預早掌握腥港榴市的高低走勢,入定貨仙。但最用心良苦還是CY啊,為了暗中落實大珠三角居住區,托住港榴價,機關算盡地大開方便之門了,真是人民的好領導啊!

回歸前內地人合法獲批來港,主要靠單程證一個途徑。現時內地人來港定居有4個途徑,分別是單程證、輸入內地人才計劃、優秀人才入境計劃及非本地畢業生留港/回港就業安排。


見張建忠局長係咁入貨,就知大市易升難跌。儘管樓價堅離地!
免責聲明 :純屬個人意見,不構成任何買賣邀請,如有損失,貴客自理,絕不負責!!
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章joefanny » 週日 5月 8日, 2016年 11:39 pm

為食仔 寫:
tankinbj 寫:
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禾睇E個來港數字,
倒轉睇可乳作為MPS對ILT高低既期望指標。
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當然膠級公墓員可以睇到好多機蜜閒件,能有full picture, 比普通市民更易預早掌握腥港榴市的高低走勢,入定貨仙。但最用心良苦還是CY啊,為了暗中落實大珠三角居住區,托住港榴價,機關算盡地大開方便之門了,真是人民的好領導啊!

回歸前內地人合法獲批來港,主要靠單程證一個途徑。現時內地人來港定居有4個途徑,分別是單程證、輸入內地人才計劃、優秀人才入境計劃及非本地畢業生留港/回港就業安排。


見張建忠局長係咁入貨,就知大市易升難跌。儘管樓價堅離地!


你真係夠膽入呀! :bbs27:

今日新鮮滾熱辣!(唔係CY托樓價咩!無可能會咁嘅! :bbs19: :bbs19: :bbs19:

屯門樓價暴跌四成,經紀都想買。鄰近置業花園的屯門「單幢三寶」,分別利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈,堪稱屯門最平上車私樓,近期樓價連環失守200萬元。消息指,麗寶大廈低層A室,實用面積239方呎,上月底以170萬元售出,呎價7,113元,樓價創物業兩年新低,料平絕屯門私樓。去年樓市雞犬皆升時,細型樓大炒特炒。麗寶大廈這類細戶樓價一度衝上近290萬元,其中一個高層D室單位,實用面積238方呎,去年8月便以286萬元售出,創出物業史上最高成交價單位,但相差只有8個月,一個只有200呎的單位,樓價可以平逾「一球」,跌幅41%。區內代理也形容平到出奇,「我都有朋友搵緊,昨日先問過業主(大廈其他放盤),都冇平過200萬元,平極都要230幾萬」。他爆料,這宗成交上月中左右已成交,但因為平得太離譜,把有關成交保密,公司所有人也不知,他直言這口價「經紀都想入」。此外,單位沒有任何放盤紀錄,應該是「即傾」,是否經紀自己買,日後查土地註冊處買家身份便知道。原業主於2012年8月以135萬元買入單位,賬面仍賺35萬元,升值26%。
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章joefanny » 週日 5月 8日, 2016年 11:42 pm

順便更新埋個中原指數先!

反映二手樓價的中原城市領先指數CCL,最新報128.48點,按周跌百分之一點零七。當中,大型單位跌幅較大,跌百分之三點六,中小型單位跌百分之零點五四。按地區劃分,港島區跌幅最大,按周跌百分之一點七一,新界西跌百分之一點六一,新界東跌近百分之零點八,九龍區則逆市向上,升百分之一點四六。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,受到煥然壹居銷售反應疲弱的拖累,本周分項指數普遍下跌。他指,雖然樓價按周回落,但認為近期的反彈走勢並未改變,預期未來數周,指數將反覆向上。

睇來CY個計劃唔係咁設計! :inv168_06: :inv168_06:
joefanny
 
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章tankinbj » 週一 5月 9日, 2016年 12:46 am

joefanny 寫:
為食仔 寫:
tankinbj 寫:當然膠級公墓員可以睇到好多機蜜閒件,能有full picture, 比普通市民更易預早掌握腥港榴市的高低走勢,入定貨仙。但最用心良苦還是CY啊,為了暗中落實大珠三角居住區,托住港榴價,機關算盡地大開方便之門了,真是人民的好領導啊!



見張建忠局長係咁入貨,就知大市易升難跌。儘管樓價堅離地!


你真係夠膽入呀! :bbs27:

今日新鮮滾熱辣!(唔係CY托樓價咩!無可能會咁嘅! :bbs19: :bbs19: :bbs19:


Jo兄,

其實由2012起, CY上任後整色整水, 他便開始扮晒會質低樓價, 但實際上都是托樓價的陰招, 例如經過我們三年幾的深入討論和觀察現實狀況, 有關CY所定的白居二政策便是令樓價愈托愈高的其中一招陰招
[url=http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=51&t=68068&start=0][不喜勿入] CY每年5000白表免地價買居屋的受惠者---現有未補地價業主!
由 DCC » 週一 7月 16日, 2012年 8:21 pm
[/url]
林鄭曾經訓身去攪活化工廈, 又話攪合法劏房, 結果俾CY過左一棟 , 其實CY如果真係有心攪, 只要肯放DD風出去話會攪租金管制, 個樓市都即刻跌三成啦!

依家唔係CY和大陸改變左托樓市的政策啊, 只係大陸的國勢已到轉角了, 強國芝士近了, 大陸黑水已先沽, 摺總要自救,故落閘放狗唔俾走脂至港, 腥港新一代又已經被吸血吸到接近乾C了, 因此是到了托底的極限, 如果唔係咁, 四大地慘傷為何近年不停以接近二手價出跳樓貨,又不停幫新血奴做多二成按呢? 為何急於搵替身?

張建忠局長之流, 睇到eyes only的大陸的政策文件,便以為實發達, 土共將會實行的政策, 腥港樓實gogogo啦, 跟住行實發, 呢種level的人又點會諗到強國芝士近了, 成個土共倒台呀呢鋪 :inv168_01:
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章joefanny » 週一 5月 9日, 2016年 8:53 am

tankinbj 寫:
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今日新鮮滾熱辣!(唔係CY托樓價咩!無可能會咁嘅! :bbs19: :bbs19: :bbs19:


Jo兄,

其實由2012起, CY上任後整色整水, 他便開始扮晒會質低樓價, 但實際上都是托樓價的陰招, 例如經過我們三年幾的深入討論和觀察現實狀況, 有關CY所定的白居二政策便是令樓價愈托愈高的其中一招陰招
[url=http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=51&t=68068&start=0][不喜勿入] CY每年5000白表免地價買居屋的受惠者---現有未補地價業主!
由 DCC » 週一 7月 16日, 2012年 8:21 pm
[/url]
林鄭曾經訓身去攪活化工廈, 又話攪合法劏房, 結果俾CY過左一棟 , 其實CY如果真係有心攪, 只要肯放DD風出去話會攪租金管制, 個樓市都即刻跌三成啦!

依家唔係CY和大陸改變左托樓市的政策啊, 只係大陸的國勢已到轉角了, 強國芝士近了, 大陸黑水已先沽, 摺總要自救,故落閘放狗唔俾走脂至港, 腥港新一代又已經被吸血吸到接近乾C了, 因此是到了托底的極限, 如果唔係咁, 四大地慘傷為何近年不停以接近二手價出跳樓貨,又不停幫新血奴做多二成按呢? 為何急於搵替身?

張建忠局長之流, 睇到eyes only的大陸的政策文件,便以為實發達, 土共將會實行的政策, 腥港樓實gogogo啦, 跟住行實發, 呢種level的人又點會諗到芝強國士近了, 成個土共倒台呀呢鋪 :inv168_01:


咁樓市政策又唔係得「白居二」一種,仲2013年2月取消勾地表制度呢!

唔使放風租管,而家有啲地區都跌左三成啦!

縱合你以上所講,之前樓價升係因為CY「明壓實托」的陰招,而家國勢轉角,所以托唔到。

兩睇啦!或者係之前根本冇咩陰招,只係政策需要時間發酵,想壓暫時未壓到,而家國勢轉好(強國冇芝士),咪漸漸壓到囉!

我睇樓價有排跌,唔使租管,租金都跌,社會矛盾會日漸降低(咁又唔會完全冇既,邊個社會冇矛盾),社會更加穩定,政權有排都唔會倒台呢鋪! :inv168_01:
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