未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數168專區

中港樓市

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未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數168專區

文章KLINSMANN » 週一 8月 27日, 2012年 8:25 pm

未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

歡迎大家討論,以下小弟的愚見(會不日附加),應同或反對都可以,插我都duck

1.貨幣政策-金本位不再,由海嘯後所有問題都可以用QE或變相QE解決,持實物才是王道,而咁多種實物以房產最為理想

2.如point1,富人大都明白這道理,加上股市半死不生,房產佔他們組合越來越大。

3.香港政府越幫越忙,所有壓樓巿政策實質變成托巿,如SSD,投資按揭要五成,白表居屋。全部都令巿場的貨落入強者手中。

4.身邊太多人在09-12年間沽出自往樓,又要交租,D錢又身行輸咗落股票到.其實沽出自往樓就有如沽空期指,早有一曰要平倉.現在他們開始急了


大家成日話現在回到甚至高於九七是不合理,如果您用港幣計就係,但如果你雞脾計就不是,97賣咗一間嘉湖或太古城可以換到的雞脾一定比今天多。
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章taktak » 週一 8月 27日, 2012年 9:05 pm

hope you won't start to change your mind 4 months later :inv168_06:
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章HugoT » 週一 8月 27日, 2012年 9:10 pm

150 gogogo
拒買日貨, 拒遊日本

以上一切皆為學術交流, 並非投資建議, 不要當真。
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章KLINSMANN » 週一 8月 27日, 2012年 9:48 pm

taktak 寫:hope you won't start to change your mind 4 months later :inv168_06:

身體力行,義無反顧
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章taktak » 週一 8月 27日, 2012年 10:03 pm

KLINSMANN 寫:
taktak 寫:hope you won't start to change your mind 4 months later :inv168_06:

身體力行,義無反顧



Good luck
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章ok » 週一 8月 27日, 2012年 10:22 pm

我都識個friend 09年沽咗佢揸咗十年個間樓轉揸941,間樓就升多咗成百個,但股票就倒跌,佢心態係樓坐咗10年,樓升翻到佢入貨價就走,諗著股票好賺啲(見到人地),點知左一巴右一巴。 :bbs35:

KLINSMANN 寫:歡迎大家討論,以下小弟的愚見(會不日附加),應同或反對都可以,插我都duck

1.貨幣政策-金本位不再,由海嘯後所有問題都可以用QE或變相QE解決,持實物才是王道,而咁多種實物以房產最為理想

2.如point1,富人大都明白這道理,加上股市半死不生,房產佔他們組合越來越大。

3.香港政府越幫越忙,所有壓樓巿政策實質變成托巿,如SSD,投資按揭要五成,白表居屋。全部都令巿場的貨落入強者手中。

4.身邊太多人在09-12年間沽出自往樓,又要交租,D錢又身行輸咗落股票到.其實沽出自往樓就有如沽空期指,早有一曰要平倉.現在他們開始急了


大家成日話現在回到甚至高於九七是不合理,如果您用港幣計就係,但如果你雞脾計就不是,97賣咗一間嘉湖或太古城可以換到的雞脾一定比今天多。
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章iceball » 週一 8月 27日, 2012年 10:41 pm

KLINSMANN 寫:歡迎大家討論,以下小弟的愚見(會不日附加),應同或反對都可以,插我都duck

1.貨幣政策-金本位不再,由海嘯後所有問題都可以用QE或變相QE解決,持實物才是王道,而咁多種實物以房產最為理想

2.如point1,富人大都明白這道理,加上股市半死不生,房產佔他們組合越來越大。

3.香港政府越幫越忙,所有壓樓巿政策實質變成托巿,如SSD,投資按揭要五成,白表居屋。全部都令巿場的貨落入強者手中。

4.身邊太多人在09-12年間沽出自往樓,又要交租,D錢又身行輸咗落股票到.其實沽出自往樓就有如沽空期指,早有一曰要平倉.現在他們開始急了


大家成日話現在回到甚至高於九七是不合理,如果您用港幣計就係,但如果你雞脾計就不是,97賣咗一間嘉湖或太古城可以換到的雞脾一定比今天多。


我覺得啲樓價會升到呢班友買番自住樓至有機會大回。
理由好簡單,就好似佢哋買股票咁,一買佢就跌,一沽佢就升。
佢哋遲早沽股票買樓,實行再括多兩巴。

啲散戶,功課又冇做足,就想學人炒上落,佢哋都可以有錢嬴,邊個輸俾佢哋?
長揸咪算囉,起碼慳番手續費。
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章KLINSMANN » 週一 8月 27日, 2012年 11:11 pm

其實洗物抄股,二年前你買一層三百万樓,付九十万首期,
借二百一十万,利息H+0.7(當一厘),仲用1%回二万利息回陣,
律師費加印花加經紀大約十万,總成本一百万
可收十三万租金一年,扣除稅,管理費,利息,袋九万
回佈率九厘.現在這類單位至少值四百万,如計埋升值,二年回佈118%,哩度,
有冇高手可在股場有此回報?
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章瀧仔仔 » 週一 8月 27日, 2012年 11:51 pm

KLINSMANN 寫:其實洗物抄股,二年前你買一層三百万樓,付九十万首期,
借二百一十万,利息H+0.7(當一厘),仲用1%回二万利息回陣,
律師費加印花加經紀大約十万,總成本一百万
可收十三万租金一年,扣除稅,管理費,利息,袋九万
回佈率九厘.現在這類單位至少值四百万,如計埋升值,二年回佈118%,哩度,
有冇高手可在股場有此回報?


二年前 :bbs33: 不如講下依家應該點做好過啦.
瀧仔仔
 
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章KLINSMANN » 週二 8月 28日, 2012年 12:18 am

瀧仔仔 寫:
KLINSMANN 寫:其實洗物抄股,二年前你買一層三百万樓,付九十万首期,
借二百一十万,利息H+0.7(當一厘),仲用1%回二万利息回陣,
律師費加印花加經紀大約十万,總成本一百万
可收十三万租金一年,扣除稅,管理費,利息,袋九万
回佈率九厘.現在這類單位至少值四百万,如計埋升值,二年回佈118%,哩度,
有冇高手可在股場有此回報?


二年前 :bbs33: 不如講下依家應該點做好過啦.


1.得一間樓者,千萬不要賣出搏低位買番(遲D詳細解釋)。

2.有多於一層者而又用Hplan,請繼續享受租客幫你供樓.

3.得一層而又想買多一層收租者,等位入。

4.已沽出自住樓者,幾時買自已決定,不過千萬不要將賣樓D錢來買股票。

5.末上車者,請各位大大來俾意見
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章dannydanny » 週二 8月 28日, 2012年 12:18 am

瀧仔仔 寫:
KLINSMANN 寫:其實洗物抄股,二年前你買一層三百万樓,付九十万首期,
借二百一十万,利息H+0.7(當一厘),仲用1%回二万利息回陣,
律師費加印花加經紀大約十万,總成本一百万
可收十三万租金一年,扣除稅,管理費,利息,袋九万
回佈率九厘.現在這類單位至少值四百万,如計埋升值,二年回佈118%,哩度,
有冇高手可在股場有此回報?


二年前 :bbs33: 不如講下依家應該點做好過啦.

:bbs46: :bbs46: :bbs46: :bbs46: :bbs46:
自由是公民的基本權利,只要法律沒有禁止的,人們都可以去做。圖檔
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章yuelohk » 週二 8月 28日, 2012年 3:16 am

150 炒唔爆啦~~

CCI 100 / HSI 16000

32000 個頂你估破唔破到? 破到 CCI 起碼 200 啦, 到時真係.... :mrgreen: :mrgreen:
發上等願;結中等緣;享下等福。擇高處立;尋平處坐;向寬處行。
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章公屋仔 » 週二 8月 28日, 2012年 10:47 am

KLINSMANN 寫:
瀧仔仔 寫:
KLINSMANN 寫:其實洗物抄股,二年前你買一層三百万樓,付九十万首期,
借二百一十万,利息H+0.7(當一厘),仲用1%回二万利息回陣,
律師費加印花加經紀大約十万,總成本一百万
可收十三万租金一年,扣除稅,管理費,利息,袋九万
回佈率九厘.現在這類單位至少值四百万,如計埋升值,二年回佈118%,哩度,
有冇高手可在股場有此回報?


二年前 :bbs33: 不如講下依家應該點做好過啦.


1.得一間樓者,千萬不要賣出搏低位買番(遲D詳細解釋)。

2.有多於一層者而又用Hplan,請繼續享受租客幫你供樓.

3.得一層而又想買多一層收租者,等位入。

4.已沽出自住樓者,幾時買自已決定,不過千萬不要將賣樓D錢來買股票。

5.末上車者,請各位大大來俾意見


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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章mailmail » 週二 8月 28日, 2012年 2:02 pm

good. positive and negative view has it's own thread
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章KLINSMANN » 週二 8月 28日, 2012年 11:28 pm

等我來講下沽自住樓等低位買回的成本及回佈
假設你有一層三百万的樓,巿值租金約110k-120k一年,又假設你售後要保持居住水平不變,而你又會在二年後買回同類單位,那麼

可以用錢量度的成本
1.沽出單位成本-佣金3万,律師0.5万
2.二年租金-當23万
3.租金佣金0.5万,搬屋及潻置新家C電器0.5万(保守)
4.買回成本(當二百五十万),3.75万印花,2.5万佣金,0.5万律師,再加item 3 for 搬屋1万,如要小裝修,約3万。

四個items共約37~40万

不能以金錢計的成本
1.買賣樓的行政時間
2.二次搬屋(體力和行政)
3.因看錯而做成的家庭糾紛或給人笑

那麼我們看看兩年樓價變化對你的gain/loss

1.跌大於30%,(300*0.3-40)= 嬴大於50万
2.趺介乎13-30%,贏0-50万
3.跌介乎0-13%,輸40-0万
4.每升x%,輸40+x*3万

仲有,你租約通常都係一年死一年生,如果生約完又要決定買的續租.一續又輸多二幾万。而且亦可能俾業主在生約叫你走,到時又..
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