未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數168專區

中港樓市

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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章無盡空間 » 週五 6月 2日, 2017年 4:09 pm

人之初 寫:呀公新盤排哂隊,港樓就算在呢個價,一樣有人買,唔係流!


海豬戀巧多人入貨 :cry:
你站在橋上看風景
看風景的人在樓上看你
明月裝飾了你的窗子
你裝飾了別人的夢
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數150專區

文章無盡空間 » 週五 6月 2日, 2017年 4:21 pm

tankinbj 寫:
stephy 寫:點解樓價升咁多

但通脹不高

吓!?你是否住在香港的呢?住屋,交通費,食材和出外用餐的價格升左好多啦。


咪係羅茶記一年加兩次, 凍飲加3蚊已經成為常態 :cry:
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Re: 未來樓市 利好 因素:火星仁默示不解色

文章xdboy » 週六 6月 3日, 2017年 1:28 am

5D叫多D地星仁來幫襯!!

樓市恩恩向榮呀!! 

5D5D5D!! 丫哈哈哈哈!!

火星仁 急急CALL馬
書於地星ILT最強基地全銀河總部——康港
附加檔案
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http://www.landreg.gov.hk/tc/monthly/monthly.htm
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數168專區

文章ochow » 週四 6月 8日, 2017年 10:54 pm

CCL早已超過150,故今天起主題將修改為:"未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數168專區" :inv168_01:
圖檔

以愛的方式經營代替沒有愛的模式,也是一種顛覆 --- 曾錦強

嘩!晌168真係好L驚呀!踢爆左假殖仁不學無術、表裡不一,假殖仁立刻化身成情緒的動物,要被批鬥1000版呀!
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Re: 未來樓市 利好 因素:銀主居屋千一萬

文章xdboy » 週二 7月 11日, 2017年 1:28 pm

禾火星仁全力睇巧!
個個月升兩成!
入市啦!丫!~哈哈哈哈!

火星仁 力推


http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/ ... 4_001.html

http://hk.apple.nextmedia.com/financees ... 1/20085641

銀主居屋癲嗌千一萬

香港住宅樓價屢破高位,銀主放盤都癲嗌,居屋叫價都要逾千萬元,超乎市場想像。筲箕灣東旭苑一個三房戶,原業主購入僅兩年就淪為銀主盤,單位連地價嗌1,100萬元放盤,料為全港首個叫價千萬元的居屋放盤。另外,九龍塘牛津道一號一幢銀主洋房剛售出,市傳成交價約2億元,為住宅市場今年最大宗銀主成交個案,實用呎價約4萬元。
銀主叫價比業主更癲。資料顯示,東旭苑C座高層5室銀主盤,全屋廳房均望海景,實用面積650方呎,三房間隔,自由市場開價1,100萬元放盤,實用呎價16,923元,均為全港居屋最高。而單位第二市場同時叫價750萬元放售,實用呎價11,538元。據了解,原業主購入單位僅兩年,當年購入價約668萬元,單位並以九成半樓按承按,但單位現已變成銀主盤。
東旭苑C座5室
居屋二手市場驚現天價放盤
地產代理稱,東旭苑放盤向來不多,現時自由市場罕聞放盤,即使第二市場放盤亦十分零星。他指出,該屋苑臨海而建,不少海景大單位都成為居屋樓王,由於涉及補地價金額太高,故近年鮮聞自由市場成交。
牛津道屋銀主傳售2億
事實上,香港未見有叫價逾千萬元居屋放盤,現時全港成交金額最高居屋為旺角居屋富榮花園,成交價高達881.8萬元,現時1座中層放盤最高叫價約980萬元。
鰂魚涌居屋康山花園9座低層放盤,叫價亦高達998萬元,為現時屋苑叫價最高放盤。
銀主盤淡市下亦錄高價成交。牛津道一號近期有兩幢洋房由銀主放售,其中一幢洋房剛售出,市傳成交價約2億元,為住宅市場今年最大宗銀主成交個案,以該洋房實用面積4,908方呎計,實用呎價約4萬元。據了解,上址原業主為內地人士。同屋苑另一幢銀主洋房放盤叫價約2.6億元。
資料顯示,屯門公屋山景邨景樂樓高層銀主盤,實用面積378方呎,自由及第二市場分別叫價360萬及168萬元,實用呎價約9,524元及4,444元,其中自由市場呎價料為屋苑新高。
內地客啃30%稅購德福
居屋交投活躍。世紀21奇豐稱,大圍嘉田苑F座中層7室,自由市場售495萬元,實用呎價1.06萬元。世紀21陽光稱,火炭穗禾苑D座高層10室放盤十日,議價後即售408萬元。
私樓方面,美聯物業指出,九龍灣德福花園G座中層14室,獲內地買家以730萬元購入,實用呎價13,569元,同創兩房單位新高,買家需付30%辣招稅逾200萬元。
屯門玫瑰花園中高層E室售465萬元,實用呎價9,337元,創屋苑新高。將軍澳天晉II第1B座高層戶,投資者888萬元購入,實用呎價1.61萬元,創兩房戶次高。
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Re: 未來樓市 利好 因素:梁震陰叫大家買瘤

文章xdboy » 週五 7月 14日, 2017年 2:10 pm


戴德梁行:大灣區房地產有投資機遇
2017/07/14 13:16
http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/ ... pular-news
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,大灣區房地產有投資的機遇,認為前海、橫琴及南海等地均有房地產發展機會,基於三地的清晰發展路線,區內政府及政策支持,便利交通樞紐及存在潛在需求項目。

蕭亮輝表示,前海鄰近深圳,有13.3萬間註冊公司,而前海投資寫字樓的平均每年租金回報率為5-6%,高於香港的2-3%。他指出,前海稅率為中國所有城市中最低,加上政府未來計劃將其發展成全世界第二大的交通樞紐,將更加合適發展寫字樓,預計會有高的投資回報。

而橫琴則鄰近澳門,蕭亮輝表示,其住宅房價只是澳門房價的三分之一,橫琴過去4年的GDP增加了69%,而政府預計未來4年GDP會增加37%,加上鄰近港珠澳大橋,因此預計未來有發展酒店及住宅的機會。此外,他指政府將投資興建更多主題公園,預料橫琴將會變成東方的奧蘭多。

另外,蕭亮輝指出南沙在製造業發展、碼頭及倉存方面有優勢,在工業及物流區附近的入住率大部分達到100%,因此絕對有投資相關房地產的商機。

蕭亮輝最後指出,三地發展的風險在於人流、物流、資金流及資訊流的流通,只要做好流通,三地的房地產絕對是值得投資的地方。(fw/a)

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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數168專區

文章stephy » 週五 7月 14日, 2017年 2:39 pm

前海。橫琴

不是已升很多
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Re: 未來樓市 利好 因素:梁震陰叫大家買瘤

文章xdboy » 週五 7月 14日, 2017年 2:56 pm

stephy 寫:前海。橫琴

不是已升很多


其實械圖檔
禾睇梁生買左胡少圖檔
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Re: 未來樓市 利好 因素:商厦勁轉手

文章xdboy » 週一 11月 6日, 2017年 11:47 pm

即時財經: 【活化工廈】印度船王族人1.66億買黃竹坑工廈兩層
https://hk.finance.appledaily.com/finan ... 6/57426756

即時財經: 【東涌隱形富豪】映灣園業主買完地皮 再4億買起昇薈商場
https://hk.finance.appledaily.com/finan ... 6/57426649
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Re: 未來樓市 利好 因素:CCL=162

文章xdboy » 週六 11月 11日, 2017年 12:37 pm

圖檔

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)同創歷史新高,即施政報告後首周市況。施政報告未有對樓市加辣,更以推動市民置業為本,三大整體指數隨即突破上升,結束今年5月金管局宣布第八輪逆周期措施後,持續21周高位企穩的局面。今周CCL顯著上升,反映樓價已經轉勢向上,預期未來走勢將反覆向升。

中原城市領先指數CCL報161.83點,按周升1.96%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報164.35點,按周升2.11%。CCL(中小型單位)報162.26點,按周升2.06%。三大整體指數本周顯著上升,升幅同樣創57周內最大,兼齊創歷史新高,相信樓價已轉勢向上。

本周新界東指數創歷史新高,而新界西、港島及九龍指數同創歷史第三高,樓價走勢顯著上升。新界東CCL_Mass報172.03點,按周升2.79%,升幅為31周最大。 新界西CCL_Mass報147.36點,按周跌0.92%,連升2周後正常回軟。港島CCL_Mass報173.30點,按周升5.56%,升幅為62周內最大。九龍CCL_Mass報158.85點,按周升1.17%,連升2周共1.35%。




政府實施的樓市三辣稅,上月稅收全面下跌。稅務局最新公佈,政府推出的「額外印花稅」(SSD)、「買家印花稅」(BSD)及「雙倍印花稅」(DSD),上月共錄得19.887億元稅務收入,較9月份的22.446億元減少11%。三辣招收入全線下跌,當中「額外印花稅」跌幅最大,上月共錄得44宗成交,涉及稅款1,910萬元,較9月份的57宗及3,150萬元,分別減少23%或40%。

上月「買家印花稅」涉及稅款5.668億元,較9月份錄得6.146億元減少7%,成交宗數則為458宗,與9月份450宗相若。至於「雙倍印花稅」,上月成交量3,020宗,住宅佔856宗,按月升近一成創今年新高﹔涉及稅款金額14.028億元,按月少逾一成。
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數168專區

文章xdboy » 週三 1月 31日, 2018年 2:22 pm

即時財經: 【樓價指數】差估署:12月樓價再升1.4% 全年升14.8%
https://hk.finance.appledaily.com/finan ... 1/57774920
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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數168專區

文章ochow » 週六 2月 17日, 2018年 11:44 pm

中原城巿領先指數

公佈日期: 2018/02/16

本週公佈 比上週 比上月 168.6 +0.42% +0.65%

港島 比上週 比上月 176.05 +0.38% -0.54%

九龍 比上週 比上月 165.61 -0.06% +0.07%

新界東 比上週 比上月 180.4 +0.81% +1.59%

新界西 比上週 比上月 154.43 +0.87% +2.72%




终于到左168
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Re: 未來樓市 利好 因素:成交急增

文章xdboy » 週五 2月 23日, 2018年 1:43 am

仲量聯行:港上季房地產成交577億
增長171%

建立時間 (HKT): 0222 20:29
香港董事總經理及資本市場部主管曾煥平

仲量聯行數據顯示,去年尾季亞太區房地產市場投資額達4,056億元,創歷史新高,較2016年同期上升15.8%,當中香港第四季的成交總額達577.2億元,按年增長171%,登上亞太區升幅王寶座,澳洲及日本分別以上升幅40%及31%緊隨其後。集團香港董事總經理及資本市場部主管曾煥平表示,2017年甲級寫字樓的資本價值大幅增長17.5%,是所有地產類別增幅最高,預測本年寫字樓資本價值將上升10%。

另戴德梁行報告顯示,商廈市場去年總投資額達1,534億元,按年增長92%,當中工業和零售物業增長均達2.4倍,本地投資者傾向投資於零售物業、內地投資者則傾向於寫字樓,其投資額增至2016年總投資額的2倍。

蘋果財經,關心你飯碗
http://fb.com/appledailyatm

https://hk.finance.appledaily.com/finan ... 2/57863280




https://hk.finance.appledaily.com/finan ... 2/57863127

【劏場鼻祖】5年前買劏場尖東堡 炒家求微蝕使費走
建立時間 (HKT): 0222 19:41
[小投資者5年前以85萬元買入尖沙嘴劏場尖東堡約百呎舖位,現求平手齋蝕使費離場。]

劏場輸多贏少,然而仍有不少小投資者富貴險中求。堪稱尖沙嘴劏場鼻祖之一的尖東堡一個逾百方呎劏舖,5年前獲投資者以85萬元買入,已較2004年一手成交價128.44萬元平43.44萬元或34%,然而持貨5年,目前拍賣開價85萬元,求平手蝕萬多元使費離場。

拍賣行黃開基資料,尖沙嘴漆咸道南45號尖東堡地庫B16號舖,建築約104方呎,拍賣開價85萬元,下周三拍賣。土地註冊處資料,原業主2013年以85萬元買入,持貨5年,若開價沽出,扣除使費及佣金,料蝕約1萬元。該舖2004年拆場時以128.44萬元成交,原業主2013年已以較一手價低34%買入。目前該舖連租約拍賣,月租2,500元,若以開價成交,回報率3.5厘。代理指,這劏場出租率約8成,但主要租用作存貨。

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Re: 未來樓市 利好 因素綜合討論 加中原指數168專區

文章tankinbj » 週一 4月 9日, 2018年 1:29 pm

呢位張生都未出貨, 便敢提議政府應該「出手」運用行政措施例如限購令, 遏抑樓價, 即係佢睇穿政府短期內, 起碼一年半載之內都唔荒會真係出呢D招數, 才大大聲講出來吧! :inv168_06:


建滔張國榮倡設限購令 「樓價升勢恐怖 做老闆都覺貴」
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%B ... 00420.html
信報財經新聞2018年4月月9日

建滔化工(00148)主席張國榮在工業界早已盛名,他個人投資股票及地產項目經驗亦不少,他接受本報專訪時表示,今年美國加息,投資成本會上升,而且今年投資環境風險較去年大,恒指曾升上3萬點,呼籲投資者要「忍手」等候大市回落才入市。同時本身在港擁有地產項目的他,亦認為本港樓價太高,會造成社會危機,政府應該「出手」運用行政措施例如限購令,遏抑樓價高企。

恒指三萬關宜忍手

他表示,香港全民就業及股市向好,而且政府又派錢,但香港人並不開心,主要是樓價高企,他說;「樓價好恐怖,想結婚的年輕人都上唔到樓,(限購令)可能對香港經濟有一定打擊,但呢個時候已無辦法解決樓價高企,政府應要出手,就連我做老闆都覺得買樓貴。」他冀望,政府運用行政措施控制樓價,推出類似內地的限購令,例如已置業的人士不可再買1200呎以下的樓,或銀行限貸有助樓價冷卻,或在港未住滿7年的居民不可買樓等。

有意見認為粉嶺高爾夫球場可撥出部分用地建屋,他不同意此建議,粉嶺高爾夫球場屬於低窪地方,空氣流通會較差,不宜起樓,反而本港有大量農地例如朗屏、古洞、沿着邊境至海邊等地方可以開發,建議政府加快推出農地建屋,亦可以考慮填海。他認為,房屋問題已影響民生。

張國榮說,暫時不會在本港投地建屋,至於他有份投資的九肚山豪宅項目,他形容,香港地產商好賺錢,亦有本錢坐貨,「我個九肚山項目,呎價不用去到4萬元呎,呎價只要2.7萬至3萬元,都可以賺20億至30億元,由此可見香港地產商好賺錢,甚至乎覺得他們係暴利。」至於有些地產商囤貨,政府應該想辦法控制,最好參考外國的空置稅及豪宅稅,即是起樓後不賣的話要徵收懲罰性稅項;至於豪宅稅,以英國為例,若4000方呎的單位豪宅不出售的話,每年需要繳交5萬英鎊。

私人投資新地股份

有見本港地產發展商賺錢容易,他私人投資新地(00016)股份,認為新地商場及樓宇管理好,而且新地負債比率不到10%及估值吸引,但未有透露持貨量。除有自住物業之外,張國榮自言到2008年才開始作私人投資物業,他認為,當利息加至4、5厘時,收租回報只有1、2厘的話,就要調整投資物業組合。他指出,利息升得太高,亦會影響地產商利潤,記得於1980年至1981年,新地在火炭投地興建威力工業中心,投地呎價150元,但落成後以每呎130至140元出售,當時他問新地為何「蝕住賣」,原來他們要還利息,而當年利息達18至20厘,所以地產商未必一定「賺梗」。

採訪、撰文:陳慧筠、黃翹恩
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Re: 未來樓市 利好 因素:利仔刀睇淡

文章xdboy » 週三 6月 6日, 2018年 8:57 pm

姐械重有得升圖檔


【名家搶先睇】泡沫經濟最強烈訊號(利世民)
建立時間 (HKT): 0606 18:15
天鑄車位達600萬

聽到天鑄天價車位的消息,我第一時間想到是:「究竟租金回報是多少?」網上搜尋,見到早兩個月報道說,原來天鑄的車位月租水平,早已突破萬元關口。

記得有位鍾情地產的朋友講過:「雖然說資產價格可以受資金泛濫的扭曲,但是租務市場卻是真正的供求關係。」根據這個邏輯,假設月租過萬,換句話說600萬的天鑄車位,租金回報率理論上有兩厘左右,其實說不上瘋癲。話說舊年中天鑄的車位月租也只不過是8500,投機者眼中租金要是有上升的空間,600萬就不是天價而是筍盤了。

說「只不過是8500」,的確有何不食肉糜感覺。但正如先前所講,租金水平既然取決於市場供求關係,有人負擔得起,貴與抵,只是不同的個體主觀意識的分歧;我只好借用著名博客李聲揚的講法:「香港人真係好很有錢。」

「究竟甚麼人會願意每月用過萬大元租一個車位?」這是個有趣的問題;有心有力做偵查報道的傳媒同業,其實可以試試到天鑄停車場做一個調查,看看泊的是甚麼車,車主是甚麼人;反正這些都是公開資料。當然,報道不必將每個相關車主私隱公開;說不定,當中可以找到幾個勵志故事,讓廣大讀者見識一下香港高消費中產的生活。

又或者,這群高消費中產當中,原來有不少人最主要收入也是來自資產價格上漲。其實這個情況的可能性是存在的。但更重要是,究竟香港的消費開支,當中有幾多是受這種財富效應所支撐著?所謂的 consumer discretionary,無錯一樣是市場供求主導價格,但需求卻可以受經濟周期帶動,結果還是回到最基本的資金現象。當租金都跟一般人理解的收入和負擔能力脫節,那恐怕是泡沫經濟的最強烈訊號。

利世民

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