由馬頭圍到石籬

[殘劍]

再 paraphase 老甘名句 Ask not what your Country can do for you, ask what you can do for your Country, 可真金石之論,

如果佢識得呢句係出自甘乃迪，我斬我個頭落來囉.....
條友係咪唔知邊度睇完d 廣告，有些少印象，但成世人唔讀書，所以背書都背錯，掉返轉頭來講....
但唔面紅呢下好野，我建議佢去做銀行sales 呃阿婆，
或地產sales去sell 幾萬蚊尺88樓or 堆田區對面心曠神宜之地，有可為也....

[kwokjerome]

再 paraphase 老甘名句 Ask not what your Country can do for you, ask what you can do for your Country, 可真金石之論,

如果佢識得呢句係出自甘乃迪，我斬我個頭落來囉.....
條友係咪唔知邊度睇完d 廣告，有些少印象，但成世人唔讀書，所以背書都背錯，掉返轉頭來講....
但唔面紅呢下好野，我建議佢去做銀行sales 呃阿婆，
或地產sales去sell 幾萬蚊尺88樓or 堆田區對面心曠神宜之地，有可為也....

呢句又真係....攪到我都O 晒嘴
我真係想知佢係咪識呢句嘰出處

[cheese]

「我係香港人, 唔好問我為香港做過也, 要問香港政府俾過 D 乜我」

講得好﹐講出左好多人既心聲&肺腑之言。
政府俾過 D 乜
政府比過d街燈囉﹐
夜晚行街有街燈照。
訓街可以有免費街燈用。

不過如果唔行夜街﹐唔訓街﹐呢d免費野就無啦。

[cheese]

再 paraphase 老甘名句 Ask not what your Country can do for you, ask what you can do for your Country, 可真金石之論,

呢句係老甘既obituary唔係paraphrase.


阿John 既 ass licking cringing phrase is: Ich bin ein Berliner

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=XjHcNhcahv4&feature=related[/youtube]

[bunacko]

我諗主要要令果條靚明白既係佢住緊果間屋唔係政府俾佢住既, 係個業主租俾佢既, 棟野lum左都好可能係人為問題, 政府冇責任俾番間屋佢住, 石籬只係因為呢個悲劇盡點仁義, 幫下你過渡未搵到屋時候既苦況既姐, 你唔鐘意冇人逼你入住既又.

叉開話題. 不過, 搬左甘生幾十年前果句野, 今時今日對我d咁既逆民(唔多順 ) 黎講真係有d沉重, 尤其當年讀到阿friedman 呢個死鬼自由派果時寫既一段文字, 已搞到我就更加迷惘, 雖然我並非完全接受佢所講既野, 但係都可以睇下有d鬼佬諗乜.........

In a much quoted passage in his inaugural address, President Kennedy said, “Ask not what your country can do for you - ask what you can do for your country.” Neither half of the statement expresses a relation between the citizen and his government that is worthy of the ideals of free men in a free society. The paternalistic “what your country can do for you” implies that government is the patron, the citizen the ward, a view that is at odds with the free man’s belief in his own responsibility for his own destiny. The organismic, “what you can do for your ‘country” implies the government is the master or the deity, the citizen, the servant or the votary.

The free man will ask neither what his country can do for him nor what he can do for his country. He will ask rather “What can I and my compatriots do through government” to help us discharge our individual responsibilities, to achieve our several goals and purposes, and above all, to protect our freedom?

To the free man, the country is the collection of individuals who compose it, not something over and above them. He is proud of a common heritage and loyal to common traditions. But he regards government as a means, an instrumentality, neither a grantor of favors and gifts, nor a master or god to be blindly worshipped and served. He recognizes no national goal except as it is the consensus of the goals that the citizens severally serve. He recognizes no national purpose except as it is the consensus of the purposes for which the citizens severally strive...........

[bunacko]

就算一個後生仔唔識講野，理據唔充份，都唔駛恥笑人既．

這個真是寃枉. 在下豈敢笑他.
想當年如果小糟老頭遭逢橫逆, 只會呆若木雞, 口不能言, 襠子濕了一片, 豈能如他這般言辭並茂, 連珠炮發 ?
在下滾地葫蘆, 因為片中令我想起「倚天」中的陳友諒, 在絕境中仍能雙手一招「獅子搏免」, 腳下一招「降魔踢斗式」, 令在下目眩神馳, 不禁東施效顰, 也來招懶驢打滾而已.

一個教育水平都唔方高得去邊後生，

這箇可真是寃枉了他.
他說「燃燒青春」, 而不用時下市井之「嘥尻我時間」, 何等文藝激情, 酸苦無奈 ? 再 paraphase 老甘名句 Ask not what your Country can do for you, ask what you can do for your Country, 可真金石之論, 擲地有聲. 隨口之言, 竟如大匠運工, 而無斧鑿痕, 此子學問深不可測也, 勝陳友諒多矣.

異日「揚鞭慷慨蒞中原」者, 可能便是此君.

「燃燒青春」呢句, 我speculate佢只係聽得多佢d鳳姐鄰居常掛口邊算係最有文采的說話, 接受到專訪咪出盡力如數家珍咁, 畢竟自己口袋裏都所餘無幾姐.

[Bill Bill]

就算一個後生仔唔識講野，理據唔充份，都唔駛恥笑人既．

這個真是寃枉. 在下豈敢笑他.
想當年如果小糟老頭遭逢橫逆, 只會呆若木雞, 口不能言, 襠子濕了一片, 豈能如他這般言辭並茂, 連珠炮發 ?
在下滾地葫蘆, 因為片中令我想起「倚天」中的陳友諒, 在絕境中仍能雙手一招「獅子搏免」, 腳下一招「降魔踢斗式」, 令在下目眩神馳, 不禁東施效顰, 也來招懶驢打滾而已.

一個教育水平都唔方高得去邊後生，

這箇可真是寃枉了他.
他說「燃燒青春」, 而不用時下市井之「嘥尻我時間」, 何等文藝激情, 酸苦無奈 ? 再 paraphase 老甘名句 Ask not what your Country can do for you, ask what you can do for your Country, 可真金石之論, 擲地有聲. 隨口之言, 竟如大匠運工, 而無斧鑿痕, 此子學問深不可測也, 勝陳友諒多矣.

異日「揚鞭慷慨蒞中原」者, 可能便是此君.

「燃燒青春」呢句, 我speculate佢只係聽得多佢d鳳姐鄰居常掛口邊算係最有文采的說話, 接受到專訪咪出盡力如數家珍咁, 畢竟自己口袋裏都所餘無幾姐.

此子 & 糟老頭 學問深不可測也!

I just wonder:
How is the guy now ? Good?
What just happened to him ? Good?
What wrong when he said "Ask not what I can do for country, ask what country can do for me" ?
What can he do for country now ?
Why is such a guy, one of your nearest neigbor, living in that situations right now ?

I am wondering:
What can we do for him ? Should we ?

[殘劍]

「我係香港人, 唔好問我為香港做過也, 要問香港政府俾過 D 乜我」

講得好﹐講出左好多人既心聲&肺腑之言。
政府俾過 D 乜
政府比過d街燈囉﹐
夜晚行街有街燈照。
訓街可以有免費街燈用。

不過如果唔行夜街﹐唔訓街﹐呢d免費野就無啦。

咁你有冇去過公廁呀？
咁你有冇行出街？條路都要比錢舖，你有冇睇過天文台d 天氣報告，天文台都要用錢運作。
除非你住起深山，如果唔係都好難無用過政府出錢的服務。

[糟老頭]

再 paraphase 老甘名句 Ask not what your Country can do for you, ask what you can do for your Country, 可真金石之論,

呢句係老甘既obituary唔係paraphrase.

如 Bunacko 兄所言, 此句首見於老甘 1961 年之就職演說.
片中這位災民將之中譯後, 將詞句畧加對調, 雖然意義扭轉, 但一樣發人深省, 故仍稱之為 paraphrase.

阿John 既 ass licking cringing phrase is: Ich bin ein Berliner

老甘以當年二次大戰戰勝國總统之尊, 到訪戰敗國, 並對面對蘇聯威脅之西柏林市民表示支持, 又怎能叫 ass licking 呢 ?

[sigur]

約有三十户獲安撫上公屋

今晚再睇詳細啲

[bunacko]

約有三十户獲安撫上公屋

今晚再睇詳細啲

上公屋?? 政府為左急於改善民望, 犧牲沉默輪後者既利益???

咁又唔係幾好wor, 更可能會有助長有人惡意扑舊樓牆之風wor又.

警方調查呢單野有冇消息呢 ???

[gaubinfor]

除土發公司的賠償機制外，會否香港的分契及大廈業主法團業權登記制度才是這類舊樓日久失修的原兇 ?


信報 P35 王弼
2010-2-3
市建局願吐出口中的肥肉嗎？



土瓜灣一幢樓齡超過五十年的樓宇倒塌，似是因地舖裝修工人破壞主力牆所致，如果有人因此無限上綱認為全港其餘舊樓也有倒塌危險，而促政府加快放寬收樓程序，難免有乘人之危之嫌。但香港眾多舊樓缺乏適當的維修保養，即使不是今次 塌樓的主因、也必然是香港人要正視的問題。日久失修，令人想起的其中一個解決方法也許就是重建。然而，在目前收購 物業準則極大爭議下，更多的重建，反而可以是樓宇日久失修的成因。

市區重建局自於2001年成立以後，對於收購重建愈趨積極，重建的計劃高達二百多個。根據市建局的收購物業準則，物業 的收購價格相等於物業的市值價格加上「自置居所津貼」。所謂「自置居所津貼」，就是指被收購單位市值與類似地區一 個樓齡假設為七年、而面積相若位於中層及座向一般的假設重置單位價值的差價。因此，除非被收購單位的市值高於區內七年樓齡的物業，否則總收購價就是同區七年樓齡物業的市價，而非被收購物業本身的市價。既然收購價非物業市價，亦 即與物業狀況無關。


法例往往與原意相違

業主的收益，主要來自租金，為求增加租金的水平和可以收取的租金的年期；又或物業為自住，兩個情況下業主都需要為 其物業提供一定程度的維修保養（在出租物業的個案中，即邊際租金收益等如邊維修支出）。可是，假如存在被收購重建的可能，而收購價格又與樓宇的狀況無關，業主維修保養的動機則會減少。物業重建的機會愈大，維修的支出愈少。

很多法例的效果，往往跟原意相違。過去的租金管制，原意是希望減少租客的支出，最終卻使黑市租務市場出現，二房東 、鞋金、建築費、傢俬費、鑰匙費等怪胎出現，實際租金不跌反升，不少市民因此更難租樓，更甚者則失去居所；同樣，市區重建的原意是使市民擁有更好的居住環境，結果反而減低業主維修動機，置市民於日久失修的物業之中。

因此，如政府要提高業主維修保養樓宇的誘因，一個方法是讓收購價與物業狀況掛鈎，而不以一刀切同區七年樓齡樓宇作為賠償基準。但如何量度物業狀況實難有客觀標準，況且在市建局或發展商眼中，舊樓是買下來拆卸重建，土地才是值錢的，勉強使收購價與物業狀況掛鈎只會徒添爭拗，更拖長舊區重建的自然步法。可能政府有見要業主自動維修保養樓宇不易，故最近便推出強制驗樓，針對三十年或以上私人樓宇，但不包括三層或以下住宅樓宇，以此強逼業主定期維修樓宇。

在塌樓事件後，這辦法好像順理成章，但此舉引來不少問題：一、為何不強逼三層或以下住宅樓宇驗樓，是否因住獨立屋的富有人家和新界原居民品格特別高尚和有公德心，都會自動自覺維修保養樓宇？這是否製造特權階級？政府好像沒有說 明。二、政府明知目前香港驗樓師不足應付新需求，企圖以「放寬驗樓人士資格」來充數，專業資格原來如此兒戲，叫市民如何信任？三、驗樓師的專業資格既然如此，一些有極度重建價值的舊區，當它們成為市建局眼中的獵物時，驗樓師的報告又是否會維持公正？會否故意刁難以逼使業主支持重建？

獅子山學會一向認為現代文明社會最重要的元素，是人類的活動或行為是在你情我願下進行。既然強制驗樓會陷特區政府於不義，又只讓業主在不情願地下作頭痛醫頭、腳痛醫腳的維修保養。那麼，加速重建似乎是治本的方法，問題是如何讓業主們自願的（而不是總以強制的方式）出售物業。

目前，最令業主們抗拒市建局的收購，就是所謂「同區七年樓齡物業市價」的定義，業主往往認為實質的賠償不足以買同區七年樓齡樓宇，或同區根本沒有七年樓齡樓宇的供應。而且，業主們認為市建局在逼他們賤賣資產後，卻以倍數的高價 賣出重建項目，侵吞了他們應得的利潤。重建後的利潤屬誰是很難定奪的，不過，業主們既是在強制收樓令下就範，而且 市建局在作了補償、收了舊樓後，與發展商合作，項目完成後分享利潤，又實在很難推搪侵吞私產的罪名。特區政府應自 命光明磊落吧！如何洗脫罪名，還市建局清白？


如何還市建局清白

方法很簡單，就是市建局收回的地皮，有如現有成功勾出官地一樣進行拍賣。市建局出第一口價，第一口價定在「同區七年樓齡物業市價」方針下對業主及租戶的總賠償額。如無其他人出價，市建局便用現有機制進行重建。不過，在拍賣中如有私人發展商出更高價，土地便賣給它。

因原有業主及租戶可從拍賣過程中，清楚知道物業價值，已少了「黑箱作業」、「利益輸送」的民怨。拍賣得來的收入，市建局扣除（少量的）行政費之後，便可按比例發還小業主及租戶。既促進重建，安撫了業主、租戶，甚至連私人發展商 也不能再埋怨沒有「麵粉」，又提供就業機會，多贏局面，皆大歡喜。

當然，在這個制度下，大輸家必是現時服務官僚、提供「油水位」給「聽話人士」的市建局。所以，要推行這高透明度政策，還自己清白。我們要問市建局和有關的官員們，你們捨得把口中的肥肉吐出來嗎？


獅子山學會行政總監

info@lionrockinstitute.org

[gaubinfor]

更多關於新加坡驗樓基金詳情 :

http://www.bca.gov.sg/BMSM/others/strata_living.pdf


信報 P10 2010-01-30 余錦賢
政府對舊樓束手無策

... 新加坡政府對每座大廈從入伙開始，即定期徵收保養費，當樓宇仍然「年輕」時，收到的錢就留作基金，讓其滾存，到了大廈老化，這筆基金就會動用作維修、美化工程，省得到有問題時才匆匆向各業主集資。

[殘劍]

更多關於新加坡驗樓基金詳情 :

http://www.bca.gov.sg/BMSM/others/strata_living.pdf


信報 P10 2010-01-30 余錦賢
政府對舊樓束手無策

... 新加坡政府對每座大廈從入伙開始，即定期徵收保養費，當樓宇仍然「年輕」時，收到的錢就留作基金，讓其滾存，到了大廈老化，這筆基金就會動用作維修、美化工程，省得到有問題時才匆匆向各業主集資。

絕對唔讚成。咁做只會搞到需要較少維修的建築物(例如設計簡單的居屋或幾層高的低密度樓)，去補貼人地d 物業，
有d 又高又質素起得差果d ，第日維修都多d ，變相佢地洗埋人地份錢。
呢d 乜都管的只係suckerpoor 人做法。
香港係應該強制成立法團。同埋通過重建業權的比例應該按年期遞減，我都唔明朝廷做乜都一條線，
應該30開始，35,40,45,50....XX年，咁樣分落去，座樓越舊，可以通過重建的業權份數應越少，
由最初的九成業權，隨時間過去遞減落去，隔幾年減一級，等d LY 唔好諗住賴死就可以成世唔洗拆。
今日差d 唔夠份數通過重建咩，幾年後就夠！唔會永世咁拖落去，咁至有誘因要d 舊樓拆。
免得座樓越舊但有人打樓釘或賴死到連座樓都出事變危樓都拆唔到。

仲有應該立法強行收返某d 長期無人認頭的業權，經常聽聞有d 單位根本唔知個業主去左邊，呢d 直頭係阻住個地球轉啦。

[cheese]

對呢D友仔來講﹐葬禮同就職d廢話同樣岩用。
UP完廢話咪比人打Q死囉。

Ich bin ein Berliner聽見都作嘔啦﹐難為D友仔仲拍手。冇計當時冇INTERNET。

再 paraphase 老甘名句 Ask not what your Country can do for you, ask what you can do for your Country, 可真金石之論,

呢句係老甘既obituary唔係paraphrase.

如 Bunacko 兄所言, 此句首見於老甘 1961 年之就職演說.
片中這位災民將之中譯後, 將詞句畧加對調, 雖然意義扭轉, 但一樣發人深省, 故仍稱之為 paraphrase.

阿John 既 ass licking cringing phrase is: Ich bin ein Berliner

老甘以當年二次大戰戰勝國總统之尊, 到訪戰敗國, 並對面對蘇聯威脅之西柏林市民表示支持, 又怎能叫 ass licking 呢 ?