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  • 王于漸 : 離婚率颷升帶動房屋需求 (2019/01/16)

    王于漸 : 離婚率颷升帶動房屋需求

    https://www.facebook.com/photo.php?fbid ... 8&type=3//帶動房屋需求的其中一個因素,在於離婚率與結婚率颷升。目前,於香港註冊的首婚與再婚造成住屋需求每年增加超過56,500,連新提供的單身人士單位計算在內,需求量合共每年多於60,000個單位,比政府預測每年所需的29,400個單位,超出一倍有多。//節錄:信報 –《何以房屋需求不斷颷升》全文: http://wangyujian.hku.hk/?p=7672&lang=zh-hant

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  • 野人講場 2019 (2019/01/16)

    野人講場 2019

    好,新嘅一年,係時候開過個新的了。

    由 三點 發表, 回覆: 3, 瀏覽: 29.
  • [Layout Plan] 東區街坊喜歡去跑步放狗的地方 (2019/01/16)

    [Layout Plan] 東區街坊喜歡去跑步放狗的地方


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  • [Layout Plan] 天水圍嘉湖海逸酒店重建規劃圖 (2019/01/12)

    [Layout Plan] 天水圍嘉湖海逸酒店重建規劃圖

    https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_app ... 0_gist.pdf香港01報道,位於天水圍的嘉湖海逸酒店,向城規會申請改建為兩座樓高53層的住宅大樓,並擬放寬總樓面面積限制。項目預計可提供5,000個單位,而原於酒店平台位置的置富嘉湖商場則會保留。申請人稱,擬議發展項目可進一步改善當區公私營房屋人口比例,並將變成「當區地標」。

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  • 無住址証明,在 HK 好多野做唔到 (2019/01/12)

    無住址証明,在 HK 好多野做唔到

    連問波叔取 $4,000 壓歲錢及申請張公共圖書館借書証都唔得!小妹一向都用有限公司持有物業,但都盡量將水、電、煤帳戶轉自己名以備不時之需,而且水電煤單寧願比手續費也不要轉用電子月結單! 如果響大陸,除住址証明外,更要有張實名登記電話卡。https://starpnews.com/blog/%E7%94%B3%E8%AB%8B%E6%8C%89%E6%8F%AD-%E4%BD%8F%E5%9D%80%E8%AD%89%E6%98%8E%E9%9C%80%E8%A6%81%E6%8F%90%E4%BE%9B%E4%BB%80%E9%BA%BC/申請按揭,住址證明除水電煤,那些文件銀行接受?作者: 星之谷編輯部 - 2019-01-10申請按揭,住址證明除水電煤,那些文件銀行接受?申請按揭,需要提供住址證明。如果是新購物業按揭,住址證明銀行很有彈性,因為理論上假設了貸款人將會住入新購的物業中,所以現時的住址證明只是一個給銀行的參考和聯絡方法。這種情況住址證明除水電煤,銀行月結單、差餉、甚至電話費單都可接受。轉按報自住如果是申請轉按,而物業是報自住借6成,那麼住址證明銀行便會嚴謹一點。有些銀行需要有水電煤(即水費、電費、或煤氣費選其一)。如果沒有,便要搞轉名,但水電煤轉名最快都要1-2個月才能出到轉了名的水電費單,而按金單銀行不能接受。有些銀行容許銀行月結單做住址證明,甚至是網上銀行,如心急轉按趕不切等水電煤轉名,可以選這些銀行。溫馨提示:水電煤單上不要有欠款或遲還款,否則給銀行一個壞印象,雖然水電煤唔交不會影響信貸評級。大陸人士或國內工作大陸人士在港買樓可以做按揭,要扣減一成。如香港人在國內工作,在香港近親有住址證明,便不用扣減按揭成數。但有一種情況:貸款人是香港人,國內工作太太住香港,雖有住址證明,但仍3粒星仔女跟太太住香港,未有身份證如果是以上情況,貸款人可以用仔女的學生手冊作為住址證明,但也要提供出世紙證明父子關係。那麼,按揭便可免扣減一成。... 按保公司年度查詢如果申請按揭保險,HKMC或你的按保公司會每年抽樣出信給貸款人查詢單位是不是仍自住,以及要求提供水電煤證明。如果提供不到,便需要call loan。如果提供到,便要聲明是否仍自住。雖然有水電煤證明,但如單位已出租但向政府聲明自住(HKMC是政府機構),便是虛假聲明,會有刑責的風險,大家要留意。

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  • 信貸評級H或I如何做按揭? (2019/01/12)

    信貸評級H或I如何做按揭?

    https://starpnews.com/blog/%E4%BF%A1%E8 ... E6%88%96i/信貸評級H或I如何做按揭?作者: 子非魚 - 2019-01-11【都市日報-星之谷專欄】信貸評級(TU Grade)差到貼地,向銀行申請按揭是否肯定食檸檬?筆者遇過一些客人,環聯信貸評級低至H級或I級,曾經被一至兩間大銀行拒批按揭,以為與銀行無緣,便直接借財務公司(俗稱財仔)捱貴息上車。其實即使信貸評級H級或I級,都可以向銀行申請按揭,甚至按揭證券公司也可能批出高成數按揭,惟事前必須有充足部署。如果信貸評級太低,大銀行一定不會審批按揭,除非有擔保人,但中小型銀行則可以一試;此外,向曾經「走數」的銀行申請一定不獲批,讀者先要留意這點。主動向銀行及環聯刪除「走數」紀錄信貸評級H級或I級,一般原因都是曾經「走數」,可能是走財仔數,或未準時還款,被財仔向環聯檢舉。如果這些客人想申請按揭上車,首先要還清所有債務(包括卡數),財仔或銀行需要約一個月時間註入環聯,申請者應保留所有清數紀錄,向銀行證明後才獲考慮審批按揭;客人同時應主動聯絡相關銀行或財仔取消「走數」紀錄,也可預先去環聯把「清數聲明」註入自己環聯戶口。值得注意,即使是中小型銀行,I級客摸門釘機會亦相當高,但無論如何不要貿然借財仔,買樓前可先到中小型銀行做預批,獲批才簽臨約買樓;這些銀行可能要求付數千元手續費,如按揭最終獲提取,則可以退回。申請高成數按揭若果I級客想申請六成以上高成數按揭,需要按證公司批核,惟按證公司批核機會不高,建議申請時主動寫一封解釋信,說明信貸評級為何如此差劣,有甚麼理財方案減債或改善評級,或許對批核有幫助。上車客應同時申請其他按揭保險公司例如昆士蘭按保、美亞保險,以策萬全。信貸評級如過低,會影響按揭利率,可能會升至約3厘,也有機會獲批2厘多,無論如何比一般優質客利率高。另外,如果I級客有樓在身,可以將該層樓轉按套現清數,經按揭保險最多可以借樓價八成,高息財仔債遂轉為低息銀行樓按債。最後想提醒,有些客人按樓予財仔,幾年都沒有還款,而財仔也沒有上門追數,便以為可蒙混過關。總有一天,財仔一定會找上門,「利疊利」後便會把該層樓拍賣還債,而拍賣價可能比市價低得多,最終失去棲身之所,要引以為鑒。

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  • 無限輪迴「首置」買樓 (2019/01/12)

    無限輪迴「首置」買樓

    https://hk.finance.appledaily.com/finan ... 1326432019年01月12日 【按揭星探】轉名、甩名實用手冊 無限輪迴「首置」買樓(子非魚)樓市跌勢有喘定跡象,筆者身邊很多朋友都開始部署把物業轉名或甩名,待樓價見底後,避開15%印花稅買多一層樓。事實上,轉名及甩名避稅作用已經廣為人知,但實際操作上仍有不少訣竅,本文會闡釋5大財技,供業主參考。技巧一:按揭審批後才到律師樓聯名物業如果要甩名,可考慮雙方私下簽轉名臨約後到銀行申請按揭,獲批後才到律師樓辦理正式手續。由於銀行批核按揭不會收費,但找律師樓進行過任何程序便已有基本收費,先獲得銀行批核後才找律師樓便可避免銀行不批按揭(或批的條款不理想),需中止交易但要繳付律師費的尷尬情況。但要留意簽訂臨約後一個月之內需要付轉名交易的印花稅。甩名印花稅計算方法,是以樓價一半為基礎,再用舊稅率計算。如果是近親轉讓,例如哥哥轉給弟弟,就算弟弟本身有樓,都不需要付15%印花稅;額外印花稅(SSD)也可豁免,但轉名後3年內賣樓的話則要繳付。假設樓價是400萬元或以下,甩名印花稅僅為100元。技巧二:尋找最低估價銀行慳稅每間銀行對物業估價不盡相同,如果找到最理想估價甩名,便可以節省印花稅。有些銀行甚至可以估低1成至2成批出按揭,慳稅效果更高。但要留意,如果甩名價偏離市價太多,稅局有權7年內追討印花稅差價;例如比市價低逾2成,稅局追收差價機會便相當高,故此業主獲估價後,緊記向銀行取得估價編號,日後稅局質詢時,可以把編號給稅局參考。有客人問:「我同老婆層聯名物業約值800萬元,可否分兩次甩名,第一次甩200萬元,令我嘅業權降至25%,然後再甩餘下200萬元,業權最終歸零,兩次轉名印花稅都可以低至100元,是否可行呢?」筆者認為這方法理論上可行,但實際上有難度,稅局或會以「一系列交易」為由追討印花稅;如果兩次轉名時間極短,稅局追討機會便相當大,甚至銀行按揭也可能產生問題。技巧三:拆名時如何慳稅兼借盡?尋找最低估價銀行,雖然可以慳印花稅,但缺點是按揭貸款額減少,若果不足以覆蓋現有按揭餘額,便要向銀行補回差價。其實想慳稅又想借盡,實際上有兩個方法:方法一:假如樓價是630萬元,有銀行估600萬元,便以600萬元作轉名價,慳稅慳到盡,然後做8成按揭,借480萬元;比630萬元借6成,借得更多。做8成按揭需要申請按揭保險,保費現時6折,現金回贈最高為2.35%至2.4%,足夠抵銷保費及律師費有餘。方法二:在低估價轉名後一段時間,可嘗試尋找願意為單位作出高估價的銀行再次轉按。由於新銀行會有回贈,足以抵銷原銀行的罰息,但留意轉名後再轉按到另一銀行,需要有冷河期。有些銀行可以接受3個月冷河期。技巧四:不要以送契形式轉名業主如果轉名或甩名至另一近親,必須以買賣方式進行,千萬不要以送贈方式,否則會被視為「送契」,不能做按揭。往來5年內賣樓的話,下家亦不能做按揭,從而影響物業價格。業主同時要提醒處理按揭手續的律師樓──在土地註冊處註入資料時,「代價」一欄要填整筆樓價金額,不要以樓價一半註入,否則銀行有機會視為「送契」。一般律師樓都會知悉這情況,但筆者也見過有律師樓「大頭蝦」,遺忘這個要點。技巧五:簽臨約後馬上低稅買樓買賣雙方簽署臨約後,法律上等於轉名成功,甩名一方便可以馬上再多買一層樓,而毋須繳付15%印花稅。但要緊記以臨約日期計一個月內繳交轉名印花稅。至於正式轉名手續,由於稅局沒有限制,日期可以隨意而定。例如丈夫甩名給妻子,妻子為家庭主婦,沒有收入而未能申請按揭,轉名成交日可以拉得很長;直到妻子找到工作後,按揭手續才真正完成。在這段時間內,丈夫也可以低稅買多一層樓。但要留意,正式轉名手續未完成前,舊按揭仍然入丈夫數,如果再買一層樓,要計算承擔兩項按揭貸款後,入息能否通過壓力測試。丈夫甩名給妻子,雖然雙方只簽署臨約,但由於未完成正式手續,業權仍然屬二人擁有,律師樓會把臨約註入土地註冊處,丈夫不能單方面賣樓或出租。如果丈夫買新一層物業後,最終不幸上一層轉名交易取消,新樓便需要重付15%印花稅差價。理論上,夫妻雙方不斷以轉名或甩名方式,可以無限輪迴地獲得首置身份,不斷以低稅方式買樓。但須留意,如果發生次數頻密,稅局有權以並非「代表自己行事」為由,追討一連串15%的買家印花稅及15%新印花稅。

    由 gaubinfor 發表, 回覆: 0, 瀏覽: 102.
  • 2019開始中國IC爆炸性發展 (2019/01/08)

    2019開始中國IC爆炸性發展

    https://www.youtube.com/watch?time_cont ... HRkUxHi_Jo今天中國IC市佔準只有0.01 所以爆起上泥真係幾何級數發展..... 2025上升去到 10%都唔奇~~~~~ 可惜華為無上市 但其他中國晶片業同樣會百花齊放.......... 仲有2019 係5G年.....5G呀D死老野識條春咩!! 所以941應該會唯一反其道而行 ~~ D 柒頭日日之前話世界未日,依嫁又話打唔輪成....我X !! 美股死就死硬~~ 總之危中有機,美國仆街!! 2019 16K 美國投降日 !!! 凸普唔死到臨頭係唔知驚的, 民主黨順水推舟2019送佢一程 為左要勝敵人的敵人暫時會變朋友 而中國需然知道民主黨上台一樣,但外於內勢亦會配合.... 凸普應該都會知道america first只會破壞一切得不嘗失,但我估計佢會兵行險著快刀斬亂麻出終極一擊,好可惜...好可惜佢估計唔到中國人的耐力係幾咁強! , 所以 16K 指日可待............ 睇個勢可能2019 五窮六絶又再上演!!!! 美股半年跌7千點絶不過份~~~ 過完呢關凸普應該大勢已去,如何佢要繼續玩多4年..佢應該會停手選2020再攻過

    由 santoluk 發表, 回覆: 43, 瀏覽: 1982.
  • DELDELDELDEL (2019/01/08)

    DELDELDELDEL

    DEL

    由 santoluk 發表, 回覆: 1, 瀏覽: 304.
  • 首置上車盤煥然懿居 (2019/01/06)

    首置上車盤煥然懿居

    呢個盤點睇?抽得過嗎?

    由 putguy 發表, 回覆: 1, 瀏覽: 287.

    最新回覆

  • Re: 淫之之2018年之無限舒光在險瘋 (2019/01/16)

    Re: 淫之之2018年之無限舒光在險瘋

    人之初 寫:人之初 寫:已買入招財貓3000苦 @ 7.557.43已加多30007.32已加多2000

    由 人之初 發表, 回覆: 995, 瀏覽: 103447.
  • Re: 風水輪流轉...美股自爆大陸升天 (2019/01/16)

    Re: 風水輪流轉...美股自爆大陸升天

    喂,santoluk,够钟了,我们继续做戏给低能的习近平看

    由 Insider 發表, 回覆: 192, 瀏覽: 8096.
  • Re: 碌柒頭條 (2019/01/16)

    Re: 碌柒頭條

    唔怪得近日港交所的上市公司發債 / 票據通告排山倒海咁出 ...https://www.facebook.com/cablefinance/v ... 515723423/人行單日淨投放5600億人民幣,破記錄放水之際,資金傾倒入內地債市,債價錄得九個月最大單日升幅。同「天氣潮濕就開抽濕機」一樣道理,流動性大增,市場亦有吸濕機,就係企業大發高息債。

    由 gaubinfor 發表, 回覆: 1753, 瀏覽: 110194.
  • Re: 匯 (2019/01/16)

    Re: 匯

    林行止:人民幣佔世界官方總儲備微跌 反映中國經濟實力2019-1-16 15:06https://www.post852.com/267585/%e6%9e%97%e8%a1%8c%e6%ad%a2%ef%bc%9a%e4%ba%ba%e6%b0%91%e5%b9%a3%e4%bd%94%e4%b8%96%e7%95%8c%e5%ae%98%e6%96%b9%e7%b8%bd%e5%84%b2%e5%82%99%e5%be%ae%e8%b7%8c%e3%80%80%e5%8f%8d%e6%98%a0%e4%b8%ad%e5%9c%8b/中國近月經濟似有下行之勢,信報創辦人林行止在該報專欄指出,中國的經濟數據由官方提供,真確性成疑,提出以國際貨幣基金組織(IMF)公布的「官方外滙的貨幣組成」及中國護照免簽數目,觀察大陸政治和經濟虛實。2016年10月起,IMF將人民幣吸納為特別提款權(紙黃金SDR)一籃子貨幣之一,人民從此在世界外儲中開始佔一席位。林行止引述IMF數據指,人民幣去年第二季佔世界官方總儲備1.84%,第三季微跌至1.8%,認為按照中國經濟體的規模和國力而言,這種份額是「差強人意」。他解釋,使用人民幣交易的國家日多,加上參與一帶一路的60多個國家大多使用人民幣為儲備貨幣,按理人民幣佔世界官方外儲的比例,會逐月上升;然而若然中美關係持續緊張,和不斷有關於一帶一路和中國的消息傳出,人民幣在官方儲幣中所佔份額便難有升幅。換言之,林行止認為中國經濟實力可見於人民幣佔世界官方外儲份額的升降,不過他補充各國央行並不會把全部外儲情況和盤托出,「如果百分之百呈報,也許人民幣在外儲中的地位有顯著上升」。他續指,中國護照的「有效性」(可免簽證出入境)亦可反映中國的實力。根據海外移民(居留權規劃)公司顯利合夥人(Henley & Partners)去年初公布的「護照指標」(Passport Index),有74個國家給予中國護照免簽優惠,在世界各地的護照中位列71位,排名較去年94位為高。但林行止認為,中國的邦交國有178個,只有約三分一給予其護照免簽證,中國護照「有效性」遠遜於台灣和香港。他指,有此情況是因為中國不願向其他國家給予免簽證優惠,質疑中國已對外開放40年,為何仍然會這樣做。此外,林行止稱,由於中國2017年起施行《中國情報法》,規定任何組織公民都要支持、協助和配合國家情報工作,這讓其他「不同道」的國家提高警惕,加上各國近日都發現有中資企業員工涉嫌參與情報活動,收緊中國免簽待遇是「必然」的。

    由 xdboy 發表, 回覆: 2354, 瀏覽: 420067.
  • Re: 香港樓市確認進入熊市 (2019/01/16)

    Re: 香港樓市確認進入熊市

    我好想知今年會跌幾多? 硬係覺得舊年已切左唔少瘤,感覺會企穩一點

    由 CFROI 發表, 回覆: 7, 瀏覽: 2097.
  • Re: 野人講場 2019 (2019/01/16)

    Re: 野人講場 2019

    三點 寫:各位親愛的野人子民,祝大家2019年身體健康,工作順利,戒賭成功...  個個都倒緊唔得閒聽哩發表過氣新年演說!

    由 蛋散 發表, 回覆: 3, 瀏覽: 29.
  • Re: 野人講場 2018 (2019/01/16)

    Re: 野人講場 2018

    JaneJane 寫:5000蚊如果唔配眼鏡仲有乜野可以用完佢?哩咁快拎到? 五千蚊好易用完, 啲醫生識得典劏哩!

    由 蛋散 發表, 回覆: 3166, 瀏覽: 85577.
  • Re: [Layout Plan] 天水圍嘉湖海逸酒店重建規劃圖 (2019/01/16)

    Re: [Layout Plan] 天水圍嘉湖海逸酒店重建規劃圖

    ochow 寫:gaubinfor 寫:https://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/Attachment/20190108/s16_A_TSW_72_0_gist.pdf香港01報道,位於天水圍的嘉湖海逸酒店,向城規會申請改建為兩座樓高53層的住宅大樓,並擬放寬總樓面面積限制。項目預計可提供5,000個單位,而原於酒店平台位置的置富嘉湖商場則會保留。申請人稱,擬議發展項目可進一步改善當區公私營房屋人口比例,並將變成「當區地標」。5000 / 2 / 53 = 108 flats per floor? 5000/(2*53)=47.17

    由 godchild 發表, 回覆: 6, 瀏覽: 302.
  • Re: [Layout Plan] 東區街坊喜歡去跑步放狗的地方 (2019/01/16)

    Re: [Layout Plan] 東區街坊喜歡去跑步放狗的地方

    http://hd.stheadline.com/news/realtime/hk/1411386/鰂魚涌換地項目擬建橋接太古坊https://inews.hket.com/article/2109238/%E5%A4%AA%E5%B9%B3%E5%8D%94%E5%92%8C%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C%E5%B7%A5%E5%BB%88%20%E5%8E%9F%E5%9D%80%E6%8F%9B%E5%9C%B0太平協和鰂魚涌工廈 原址換地地產 02:30 2018/07/06 太平協和擬在鰂魚涌海濱興建工廈,經過與政府協商後,達成原址換地協議,將地盤面積擴大2.4倍至9.2萬平方呎,但建築高度降低,將興建酒店、零售等用途,惟須繳付十足地價。太平協和早年在鰂魚涌海旁的海裕街購入兩幅工業用地,曾在2001年批出建築圖則興建工廈,及後更提出以懷舊為主題的「老香港」計劃,當中包括酒店及辦公室,但遭城規會否決。事隔多年後,發展商在去年重啟興建工廈的計劃,引起公眾關注對於整個鰂魚涌海濱規模的影響,並獲得政府介入協商。發展局昨日宣布,政府計劃與土地業權人在鰂魚涌海裕街進行原址換地作優化海濱發展,以取代上述兩個私人地段上發展中的工廈建議。

    由 gaubinfor 發表, 回覆: 1, 瀏覽: 47.
  • Re: <<中國恐成最後贏家>>集中討論區 (2019/01/16)

    Re: <<中國恐成最後贏家>>集中討論區

    又有手機設備股盈利跌95%

    由 價值人 發表, 回覆: 596, 瀏覽: 32105.
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